ルジェンテ品川南大井フレクシス

東京都品川区南大井2丁目1-11 | 築8年 | 32戸

推定相場

ルジェンテ品川南大井フレクシス

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の96.6万/㎡から2024年は111.5万/㎡へ、2年間で15.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

2018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2023年には225,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.0万円/㎡

レンジ

189.9〜232.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均9,756万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,756万円、１Ｒは平均2,971万円です。

３ＬＤＫ

12件

9,756万

２ＬＤＫ

5件

7,463万

１Ｒ

2件

2,971万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

9,642万

１Ｋ

11件

3,551万

１ＬＤＫ

6件

5,497万

3LDK

9件

7,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	9,756万	6,750万	12,190万
２ＬＤＫ	5件	7,463万	4,863万	12,000万
１Ｒ	2件	2,971万	2,842万	3,100万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	9,642万	6,968万	14,801万
１Ｋ	11件	3,551万	2,749万	4,455万
１ＬＤＫ	6件	5,497万	4,000万	6,477万
3LDK	9件	7,458万	6,738万	8,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（91.1万円）と比べて8.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

91.1万/㎡

5件

8階以上

99.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井2丁目1-11
築年月	2018-08（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	54.34m² ～ 74.62m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	ライト工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩8分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩10分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ品川南大井フレクシス	2018	32戸	111.5万	7,280万
グランイーグル南大井	1994	39戸	84.6万	4,490万
グランドヒルズ大森	1996	27戸	104.9万	5,400万
ズーム品川南	2014	96戸	142.5万	5,980万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
アイルカナーレ品川南	2016	43戸	108.9万	2,490万
ヴェローナ大井南ルッソグランデ	2007	72戸	116.7万	2,200万
ブライズ品川南ルリオン	2008	115戸	-	-
リライア大森	2019	31戸	-	-
ベルフォレスト南大井	1996	25戸	101.9万	8,200万
第3東個マンション	1979	41戸	79.9万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,999万円	54.34㎡	165.6万円	1LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
3LDK	96.6万	89.0万	111.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,690万	87.14万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,790万	88.67万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.52万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.58万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.71万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.71万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	99.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額222,000円。3LDKなら月額222,000円が相場です。

2LDK

196,250円

190,000〜200,000円

3LDK

222,000円

190,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,691円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,826円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,826円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,691円/㎡
2021年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	260,000円	3,484円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,507円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,965円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	192,000円	2,938円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,908円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,216円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。