ベルフォレスト南大井
東京都品川区南大井4丁目15-2 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、16年間で119.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.5万円/㎡
レンジ
158.0〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 80.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均7,489万円です。3LDKが最も高く平均7,489万円、2LDKは平均6,964万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,964万 | 6,720万 | 7,475万 |
| 3LDK | 10件 | 7,489万 | 6,738万 | 9,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（47.9万円）と比べて21.0万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 80.46m² ～ 80.74m² |
| 分譲会社 | ハウジングセンター |
| 施工会社 | 安藤建設 冨士工 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
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京急本線
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大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| ブライズ品川南ルリオン | 2008 | 115戸 | - | - |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| コンシェリア品川南ザグランドレジデンス | 2019 | 116戸 | - | - |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| ガリシア品川南大井 | 2023 | 25戸 | - | - |
| レガリス品川南大井2 | 2023 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.2万 | - | 64.2万 | - | 81.8万 | 78.7万 | 104.9万 |
| 2LDK | 47.9万 | 49.3万 | 55.5万 | - | 74.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 101.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 78.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.3万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.45万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。