大森ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2024年には99,667円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.8万円/㎡

レンジ

106.9〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.658

代表面積 47.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・18件）で、平均4,427万円です。3LDKが最も高く平均5,653万円、1DKは平均2,602万円です。

1DK 12件 2,602万円

1LDK 3件 4,146万円

2SDK 2件 3,329万円

2DK 6件 3,988万円

2LDK 18件 4,427万円

3DK 2件 4,417万円

3LDK 3件 5,653万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	2,602万	2,022万	2,985万
1LDK	3件	4,146万	2,748万	4,965万
2SDK	2件	3,329万	3,302万	3,355万
2DK	6件	3,988万	3,402万	4,622万
2LDK	18件	4,427万	3,195万	5,225万
3DK	2件	4,417万	4,358万	4,476万
3LDK	3件	5,653万	4,455万	6,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（66.5万円）と比べて2.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 66.5万/㎡ 21件

4-7階 62.8万/㎡ 19件

8階以上 69.1万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目25-10
築年月	1977-10（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	102戸
専有面積	21.67m² ～ 86.90m²
分譲会社	大和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩3分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森ハイツ	1977	102戸	79.3万	3,990万
トラストステージ大森	1978	13戸	72.5万	3,290万
セブンスターマンション第5大森	1975	59戸	98.8万	4,280万
大森ハイム	1983	40戸	89.3万	5,499万
大森駅前住宅	1970	759戸	-	-
ライオンズプラザ大森	1999	38戸	120.8万	6,280万
セブンスターマンション第2大森	1974	52戸	100.5万	3,590万
シェトワ大森	1978	11戸	56.4万	2,780万
大森コーポビアネーズ	1980	46戸	-	-
大森北一ハイツ	1978	87戸	-	-
東亜パークサイドキャッスル	1971	95戸	100.0万	6,299万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	47.28㎡	101.1万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	64.5万	-	-	-	-	75.4万
1DK	61.2万	-	-	-	-	-	82.7万	-
2SDK	-	-	-	55.0万	-	-	63.0万	-
1LDK	-	-	-	-	79.7万	-	83.4万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1R	50㎡〜	3,990万	79.31万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.42万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,072万	82.72万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SDK	45㎡〜	2,980万	63.03万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.8万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.18万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	89.05万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.38万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.38万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.61万/㎡
2023年9月	1〜3階	3DK	45㎡〜	3,680万	77.84万/㎡
2023年7月	1〜3階	3DK	45㎡〜	3,780万	79.96万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.11万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.14万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.09万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.65万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.14万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.11万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.72万/㎡
2021年4月	10〜12階	2SDK	45㎡〜	2,600万	55万/㎡
2021年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,790万	80.16万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,200万	63.61万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.86万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,300万	59.14万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	71.46万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,580万	71.94万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.85万/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,990万	63.01万/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,880万	58.98万/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	62.11万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,990万	62.43万/㎡
2016年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,990万	62.43万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.24万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.93万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,130万	42.8万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,890万	59.29万/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	62.11万/㎡
2015年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,280万	51.1万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,500万	50.24万/㎡
2015年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,280万	51.1万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,380万	50.15万/㎡
2014年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,690万	56.68万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.73万/㎡
2014年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,380万	50.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,580万	49.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,280万	51.1万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.73万/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,580万	49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額76,818円。3LDKなら月額178,667円が相場です。

ワンルーム 76,818円 72,000〜86,000円

1DK 88,000円 86,000〜89,000円

3DK 128,375円 123,000〜145,000円

3LDK 178,667円 169,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 5件

10〜15万 9件

15〜20万 3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,154円/㎡
2024年3月	10〜12階	3DK	45㎡〜	145,000円	3,067円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,461円/㎡
2023年7月	7〜9階	3DK	45㎡〜	123,000円	2,602円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	169,000円	3,029円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	169,000円	3,029円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,433円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,108円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,020円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	45㎡〜	123,000円	2,602円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2021年5月	4〜6階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,750円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,890円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,750円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,461円/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,750円/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	123,000円	2,602円/㎡
2019年2月	7〜9階	3DK	45㎡〜	123,000円	2,602円/㎡
2019年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	86,000円	3,647円/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,553円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,553円/㎡