大森ハイム
東京都品川区南大井6丁目22-22 | 築43年 | 40戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・33件）で、平均5,173万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,431万円、１Ｒは平均1,145万円です。
３ＬＤＫ
5,173万
33件
１ＬＤＫ
3,342万
5件
１Ｒ
1,145万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,607万
4件
２ＬＤＫ
4,379万
17件
１Ｋ
1,454万
6件
１ＤＫ
2,344万
3件
４ＬＤＫ
6,431万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 5,173万 | 3,645万 | 7,401万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,342万 | 2,327万 | 5,400万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,145万 | 754万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,607万 | 4,371万 | 4,758万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,379万 | 2,250万 | 6,480万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,454万 | 1,224万 | 1,800万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,344万 | 1,995万 | 2,537万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,431万 | 5,209万 | 7,493万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| ライオンズプラザ大森 | 1999 | 38戸 | 120.8万 | 6,280万 |
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| 大森ハイツ | 1977 | 102戸 | 79.3万 | 3,990万 |
| トラストステージ大森 | 1978 | 13戸 | 72.5万 | 3,290万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| セブンスターマンション第5大森 | 1975 | 59戸 | 98.8万 | 4,280万 |
| 大森駅前住宅 | 1970 | 759戸 | - | - |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| コーヅ第3エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.4万 | - | - | 89.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 89.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。