パールマンション大森
東京都品川区南大井3丁目23-10 | 築42年 | 15戸
推定相場
パールマンション大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（98.7万円）より27.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
106.9〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 51.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均5,087万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,269万円、１Ｒは平均1,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,072万 | 754万 | 1,330万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,459万 | 1,350万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,087万 | 3,318万 | 7,823万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,613万 | 1,224万 | 2,025万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,344万 | 1,995万 | 2,537万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,312万 | 2,250万 | 5,652万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,966万 | 1,501万 | 2,430万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,269万 | 7,044万 | 7,493万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.10m² ～ 54.64m² |
| 分譲会社 | 大忠建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | いすず管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010 | 22戸 | 131.3万 | 2,650万 |
| グラントゥルース大森 | 2004 | 25戸 | - | - |
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002 | 54戸 | 98.9万 | 3,130万 |
| プレミアムキューブ大森DEUX | 2011 | 27戸 | - | - |
| シティプラザ大森 | 1982 | 16戸 | - | - |
| アイルグランデ南大井 | 2018 | 46戸 | 114.7万 | 4,890万 |
| ログ品川サーフサイド | 2017 | 62戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| アイル品川南壱番館 | 2003 | 19戸 | 98.1万 | 2,180万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。