アイルグランデ南大井

東京都品川区南大井3丁目23-16 | 築8年 | 46戸

推定相場

アイルグランデ南大井

賃料の推移

19万15万11万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の95,813円から2025年には104,375円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

215.8万円/㎡

レンジ

194.3〜237.4万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 42.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均9,380万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,619万円、１Ｒは平均2,971万円です。

３ＬＤＫ

14件

9,380万

２ＬＤＫ

5件

7,463万

１Ｒ

2件

2,971万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

9,619万

１Ｋ

11件

3,551万

１ＬＤＫ

6件

5,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	9,380万	6,750万	12,190万
２ＬＤＫ	5件	7,463万	4,863万	12,000万
１Ｒ	2件	2,971万	2,842万	3,100万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	9,619万	6,968万	14,801万
１Ｋ	11件	3,551万	2,749万	4,455万
１ＬＤＫ	6件	5,497万	4,000万	6,477万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目23-16
築年月	2018-11（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
分譲会社	NST
施工会社	新三平建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイルグランデ南大井	2018	46戸	114.7万	4,890万
ログ品川サーフサイド	2017	62戸	143.0万	5,800万
ヴァレッシア品川南シティ	2010	22戸	131.3万	2,650万
ロイヤルアメニティー大森	2000	60戸	123.6万	2,380万
サンアリーナ品川南大井	2005	25戸	101.2万	6,100万
大森シティタワー	2000	49戸	118.3万	6,780万
パールマンション大森	1984	15戸	71.4万	3,680万
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万
グラントゥルース大森	2004	25戸	-	-
リファイズ品川南	2008	32戸	108.6万	2,240万
シティプラザ大森	1982	16戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,890万	114.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額90,596円。1LDKなら月額165,385円が相場です。

ワンルーム

86,708円

77,000〜100,000円

90,596円

81,000〜108,000円

1LDK

165,385円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

74件

10〜15万

4件

15〜20万

13件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	92,000円	4,305円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,274円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,165円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,382円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,823円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,522円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,662円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,305円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,823円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,243円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	96,000円	3,799円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,635円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,807円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,149円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,149円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2023年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,641円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,799円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,870円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,590円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,705円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,752円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,165円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,056円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。