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リファイズ品川南

東京都品川区南大井3丁目16-1 | 築18年 | 32戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万
2014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2025年には85,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 20.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
11件
2,948万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,948万 2,368万 3,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.4万円で、4-7階（95.3万円）と比べて5.1万円（+5.4%）高くなっています。
4-7階
95.3万/㎡
6件
8階以上
100.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目16-1
築年月2008-09（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積20.25m² ～ 20.63m²
分譲会社プレニーズ
施工会社第一ヒューテック
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩7分
🚉
立会川駅
京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リファイズ品川南 2008 32戸 108.6万 2,240万
キャッスルマンション大森B号館 1986 31戸 76.5万 1,250万
大森シティタワー 2000 49戸 118.3万 6,780万
ニューハイム大森 1979 33戸 61.1万 2,850万
クレアレーヴ大森 2001 36戸 96.3万 5,780万
SSサンハイツ南大井 1981 14戸 57.6万 980万
シーフォルム大森 2019 29戸 - -
ヴェラハイツ大森 1987 77戸 - -
サンアリーナ品川南大井 2005 25戸 101.2万 6,100万
レ・ベント大森 2004 33戸 113.1万 6,980万
ログ品川サーフサイド 2017 62戸 143.0万 5,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820242025
1K 82.7万 96.0万 96.0万 111.5万 111.5万 108.6万 108.6万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,240万 108.58万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,240万 108.58万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 111.49万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 111.49万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 111.49万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 95.98万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 95.98万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,670万 82.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 81.44万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 81.44万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 81.44万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額80,114円。1Kなら月額80,114円が相場です。
ワンルーム
77,308円
72,000〜85,000円
1R
77,375円
73,000〜84,000円
1K
80,114円
71,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
41件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,072円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,169円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,217円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,781円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,829円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,829円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,781円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,663円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 4,314円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 4,273円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 4,148円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,781円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,829円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,878円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,829円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,781円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,023円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2022年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,852円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,878円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。