クレアレーヴ大森
東京都品川区南大井3丁目13-5 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2022年は96.3万/㎡へ、13年間で54.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 60.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 157件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・41件）で、平均2,815万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,268万円、１Ｋは平均2,815万円です。
１Ｋ
2,815万
41件
２ＬＤＫ
6,557万
40件
３ＬＤＫ
7,206万
34件
１ＤＫ
3,444万
10件
４ＬＤＫ
8,268万
2件
１ＬＤＫ
4,638万
19件
１Ｒ
3,673万
8件
２ＤＫ
4,611万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 41件 | 2,815万 | 1,580万 | 5,213万 |
| ２ＬＤＫ | 40件 | 6,557万 | 979万 | 9,923万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 7,206万 | 4,320万 | 9,720万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,444万 | 2,300万 | 4,295万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,268万 | 8,246万 | 8,289万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 4,638万 | 3,484万 | 5,815万 |
| １Ｒ | 8件 | 3,673万 | 2,400万 | 4,500万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,611万 | 4,140万 | 5,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（68.0万円）と比べて8.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
3件
68万/㎡
4-7階
3件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.20m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 勧業日土地販売 東京建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ハイタウン大森第5 | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
| ヴェラハイツ大森 | 1987 | 77戸 | - | - |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| SSサンハイツ南大井 | 1981 | 14戸 | 57.6万 | 980万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.3万 | - | 70.8万 | 70.8万 | 96.3万 |
| 3LDK | 62.3万 | 70.5万 | - | 69.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。