SSサンハイツ南大井
東京都品川区南大井3丁目16-7 | 築45年 | 14戸
推定相場
SSサンハイツ南大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（98.7万円）より41.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2023年は57.6万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2022年には55,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 29.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均1,632万円です。1LDKが最も高く平均1,632万円、1Kは平均1,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,224万 | 1,161万 | 1,256万 |
| 1LDK | 8件 | 1,632万 | 1,410万 | 1,856万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 17.01m² ～ 29.44m² |
| 施工会社 | 中川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SSサンハイツ南大井 | 1981 | 14戸 | 57.6万 | 980万 |
| ヴェラハイツ大森 | 1987 | 77戸 | - | - |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| ハイライフ大森 | 1974 | 51戸 | 73.0万 | 1,650万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| ブライズ品川南ドゥエ | 2011 | 28戸 | 104.9万 | 2,250万 |
| トップ大森 | 1985 | 39戸 | 76.1万 | 986万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 51.0万 | - | 57.6万 |
| 1LDK | 36.7万 | 34.0万 | 33.0万 | 33.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 80.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 868万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 868万 | 51.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 940万 | 31.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,700円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。