潮路東ハイツ
東京都品川区八潮5丁目10-54 | 築41年 | 7棟
このページは7棟をまとめた潮路東ハイツ全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、11年間で43.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
59.9〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.380
補正係数 ×0.380
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,903万円です。3LDKが最も高く平均4,903万円、2LDKは平均4,488万円です。
2LDK
4,488万
6件
3DK
4,503万
2件
3LDK
4,903万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,488万 | 4,208万 | 4,950万 |
| 3DK | 2件 | 4,503万 | 4,293万 | 4,712万 |
| 3LDK | 20件 | 4,903万 | 3,746万 | 5,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（45.8万円）と比べて16.8万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
45.8万/㎡
6-10階
7件
62.9万/㎡
11-20階
15件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目10-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 92.35m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（7棟）
潮路東ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52号棟 | 1983年 | 5階建 | 527戸 | - | - | - | - |
| 53号棟 | 1983年 | 5階建 | 527戸 | - | - | - | - |
| 54号棟 | 1985年 | 地下1階付14階建 | 200戸 | 58件 | 61.6万 | - | - |
| 55号棟 | 1983年 | 14階建 | 118戸 | 2件 | 50.2万 | - | - |
| 56号棟 | 1983年 | 8階建 | 45戸 | - | - | - | - |
| 57号棟 | 1983年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
| 品川八潮パークタウン 潮路東ハイツ 53号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園小学校（小学校中一貫校 八潮学園）
中学校
八潮学園中学校（小中一貫校 八潮学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮路東ハイツ | 1985 | 200戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| シティコープ八潮 | 1984 | 90戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| シティコープ八潮台 | 1984 | 25戸 | - | - |
| シティコープ八潮台45号棟 | 1984 | 150戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 潮路北第一ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | - | - |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| シティコープ八潮浜18号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| 潮路南第二ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| アイビハイツ南品川 | 1983 | 193戸 | 117.7万 | 8,480万 |
| ブランズシティ品川勝島 | 2015 | 356戸 | 161.5万 | 11,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 74.37㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,230万円 | 74.18㎡ | 70.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 52.0万 | 64.5万 | 62.9万 | 62.9万 |
| 3LDK | 61.6万 | 60.6万 | - | 59.9万 | 58.3万 | 65.5万 | 71.1万 | 50.2万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1R | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。