LAアース西小山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2026年は100.8万/㎡へ、17年間で76.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,333〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

172.8万円/㎡

レンジ

146.9〜198.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.957

代表面積 39.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・26件）で、平均3,608万円です。1LDKが最も高く平均5,481万円、1Kは平均3,608万円です。

1K 26件 3,608万円

1LDK 22件 5,481万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	3,608万	2,470万	6,035万
1LDK	22件	5,481万	4,920万	6,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（82.3万円）と比べて3.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 82.3万/㎡ 14件

4-7階 85.3万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原6丁目5-2
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	23.21m² ～ 41.54m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	片山組
管理会社	エスグラントコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩9分

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩13分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩14分

学区情報

小学校

第二延山小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
LAアース西小山	2006	32戸	100.8万	2,470万
ガーラヴィスタ武蔵小山	2015	43戸	131.8万	2,980万
ティモーネグランデ目黒サウス	2022	26戸	152.8万	6,480万
ヴォーガコルテ西小山	2012	27戸	-	-
メゾンドセリバテール	1985	30戸	-	-
COOPERAウエスト	1999	17戸	125.6万	7,180万
ガーラヒルズ武蔵小山	2019	60戸	-	-
コオペラウエスト	1998	17戸	-	-
ヴォーガコルテ武蔵小山	2016	40戸	98.9万	4,480万
セザール第三西小山	1993	16戸	72.0万	1,590万
ハーモニーレジデンス品川荏原	2019	23戸	138.1万	2,950万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 21件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2026
1K	85.1万	87.6万	80.3万	99.6万	90.4万	-	99.6万	100.8万
1LDK	79.0万	-	-	98.0万	95.3万	127.5万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,470万	100.78万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	95.59万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	103.62万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,280万	127.54万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.73万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.14万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	90.37万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.14万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.14万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.14万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.39万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	99.6万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	99.6万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.14万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	80.32万/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	78.36万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	80.32万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	94.79万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	92.64万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	77.56万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	80.32万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	94.79万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.96万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.96万/㎡
2016年12月	中層	ー	20㎡〜	2,100万	90.48万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	80.32万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.04万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.04万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.04万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	80.32万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.37万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.37万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.97万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,400万	81.86万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	76.31万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	80.33万/㎡
2014年12月	高層	1K	35㎡〜	2,880万	72.64万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.04万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,690万	89.14万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.96万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.04万/㎡
2013年1月	中層	1K	35㎡〜	2,850万	71.89万/㎡
2012年9月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	67.65万/㎡
2012年6月	中層	1K	35㎡〜	2,850万	71.89万/㎡
2012年5月	中層	1K	35㎡〜	2,980万	75.16万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,320万	80.2万/㎡
2011年7月	中層	1K	35㎡〜	3,100万	78.19万/㎡
2011年11月	中層	1K	35㎡〜	2,980万	75.16万/㎡
2010年11月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	58.14万/㎡
2009年10月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	57.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額92,154円。1Kなら月額92,154円が相場です。

ワンルーム 93,750円 89,000〜96,000円

1K 92,154円 81,500〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 39件

10〜15万 6件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,944円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,776円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,574円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,458円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,414円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,655円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,590円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,753円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,834円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,577円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,876円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,290円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,532円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,662円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,834円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,619円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,590円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,835円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,834円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,574円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,695円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,574円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,735円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,590円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,488円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,540円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	3,594円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	3,855円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,878円/㎡

他 15 件