アークス武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目2-1 | 築29年 | 38戸
推定相場
アークス武蔵小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.9万円。周辺エリア平均（120.7万円）を24.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.7万/㎡から2025年は135.1万/㎡へ、10年間で55.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,667円から2022年には127,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 35.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均5,232万円です。1SLDKが最も高く平均5,471万円、1DKは平均4,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,614万 | 4,474万 | 4,698万 |
| 1DK | 3件 | 4,070万 | 3,785万 | 4,350万 |
| 1LDK | 17件 | 5,232万 | 4,300万 | 5,820万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,471万 | 5,136万 | 5,805万 |
| 2K | 8件 | 4,910万 | 4,310万 | 5,323万 |
| 2DK | 5件 | 4,879万 | 4,346万 | 5,684万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 29.77m² ～ 51.42m² |
| 分譲会社 | アークライン |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立荏原平塚学園
中学校
品川区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018 | 59戸 | 171.4万 | 5,680万 |
| ルジェンテ武蔵小山アベニュー | 2024 | 32戸 | - | - |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023 | 24戸 | 173.6万 | 9,480万 |
| チュリス武蔵小山 | 1985 | 51戸 | - | - |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993 | 55戸 | 157.9万 | 7,980万 |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
| ワールドパレス武蔵小山3 | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
| 東急ドエルアルス武蔵小山 | 1987 | 30戸 | - | - |
| ジェイパーク武蔵小山弐番館 | 1997 | 25戸 | 153.6万 | 5,199万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.6万 | 104.1万 | - | 113.5万 | 124.4万 | 112.8万 | 110.2万 | 149.9万 |
| 1DK | - | - | - | - | 116.9万 | - | - | 120.3万 |
| 2K | 107.4万 | - | - | - | 112.6万 | 127.0万 | 122.7万 | - |
| 2DK | - | 94.7万 | 95.6万 | 104.5万 | - | 129.2万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 149.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,580万 | 120.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 4,320万 | 122.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 110.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,720万 | 119.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 4,490万 | 126.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 113.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,800万 | 136.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,300万 | 122.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 124.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 121.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 95.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,350万 | 94.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,460万 | 92.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 84.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 3,799万 | 107.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 85.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 3,799万 | 107.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 97.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 97.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 97.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 86.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額130,000円。2DKなら月額130,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。