ルジェンテ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目7-15 | 築8年 | 59戸
推定相場
ルジェンテ武蔵小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.4万円。周辺エリア平均（120.7万円）を42.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の138.2万/㎡から2024年は169.7万/㎡へ、5年間で22.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万12万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の197,231円から2024年には251,250円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
168.1〜252.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 36.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 6,576万 | 5,962万 | 7,082万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 33.14m² ～ 54.68m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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戸越駅
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学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018 | 59戸 | 171.4万 | 5,680万 |
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
| チュリス武蔵小山 | 1985 | 51戸 | - | - |
| ワールドパレス武蔵小山3 | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
| 東急ドエルアルス武蔵小山 | 1987 | 30戸 | - | - |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| ルジェンテ武蔵小山アベニュー | 2024 | 32戸 | - | - |
| WTC武蔵小山マンション | 1980 | 31戸 | 132.1万 | 7,990万 |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023 | 24戸 | 173.6万 | 9,480万 |
| ロイヤル武蔵小山 | 1985 | 53戸 | 85.6万 | 1,070万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 138.2万 | 138.5万 | 128.2万 | - | 165.8万 | 169.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 171.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,380万 | 162.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 174.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,650万 | 170.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 165.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 142.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 128.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 128.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 138.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 143.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 133.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額225,400円。2LDKなら月額225,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 35㎡〜 | 250,000円 | 6,929円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 171,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 171,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 236,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 232,000円 | 6,430円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 232,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 232,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 211,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 211,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 211,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 211,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,908円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。