ジェイパーク武蔵小山弐番館
東京都品川区荏原4丁目9-4 | 築29年 | 25戸
推定相場
ジェイパーク武蔵小山弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.6万円。周辺エリア平均（120.7万円）を27.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を31.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万140万90万40万
20092015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2025年は159.3万/㎡へ、16年間で243.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には138,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 35.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・8件）で、平均4,335万円です。2LDKが最も高く平均4,895万円、1Rは平均2,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,785万 | 2,633万 | 2,937万 |
| 1K | 2件 | 3,057万 | 2,828万 | 3,286万 |
| 1DK | 3件 | 4,129万 | 4,047万 | 4,293万 |
| 1LDK | 7件 | 4,877万 | 3,189万 | 5,899万 |
| 2DK | 8件 | 4,335万 | 3,500万 | 4,749万 |
| 2LDK | 3件 | 4,895万 | 2,664万 | 6,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.45m² ～ 50.44m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク武蔵小山弐番館 | 1997 | 25戸 | 153.6万 | 5,199万 |
| マイキャッスル荏原第2 | 1982 | 17戸 | 124.5万 | 4,180万 |
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| ワールドパレス武蔵小山3 | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018 | 59戸 | 171.4万 | 5,680万 |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス武蔵小山 | 1987 | 30戸 | - | - |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
| ルジェンテ武蔵小山アベニュー | 2024 | 32戸 | - | - |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023 | 24戸 | 173.6万 | 9,480万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 85.4万 | - | 107.3万 | 102.6万 | 159.3万 |
| 1R | - | - | 73.7万 | - | - | - | 93.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 98.3万 | 87.5万 | - | - |
| 2LDK | 75.0万 | - | 88.8万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,199万 | 153.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,580万 | 164.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 102.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 108.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,090万 | 110.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,950万 | 73.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,998万 | 93.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,998万 | 93.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 78.64万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.03万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額153,273円。2DKなら月額153,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。