インプレストコア武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目6-5 | 築8年 | 75戸

推定相場

インプレストコア武蔵小山

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の135万/㎡から2025年は172.3万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2022年には140,667円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.1万円/㎡

レンジ

124.6〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 32.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・21件）で、平均5,858万円です。2LDKが最も高く平均9,413万円、1DKは平均5,624万円です。

1DK

3件

5,624万

1LDK

21件

5,858万

2LDK

5件

9,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	5,624万	5,286万	6,005万
1LDK	21件	5,858万	5,207万	6,960万
2LDK	5件	9,413万	5,420万	10,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は152.2万円で、1-3階（133.6万円）と比べて18.6万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

133.6万/㎡

3件

4-7階

137.8万/㎡

3件

8階以上

152.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目6-5
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	31.70m² ～ 54.84m²
分譲会社	双日新都市開発
施工会社	加賀田組
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立荏原平塚学園

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万
グリーンプラザ武蔵小山	1982	58戸	130.5万	6,999万
武蔵小山グランドハイツ	1979	47戸	75.4万	6,980万
アデニウム武蔵小山	2001	110戸	-	-
ユニーブル武蔵小山プレジオン	2010	32戸	-	-
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万
シャンボール武蔵小山	1971	62戸	-	-
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	135.0万	129.3万	131.1万	133.4万	142.8万	164.7万	169.0万	185.6万
2LDK	-	-	-	132.5万	-	160.1万	172.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,000万	157.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,280万	166.57万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,680万	179.18万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	6,480万	185.57万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,430万	171.96万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,180万	161.73万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,900万	168.96万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,780万	165.53万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	6,280万	179.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,880万	161.93万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	5,280万	164.7万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,880万	161.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,580万	156.46万/㎡
2022年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,530万	142.91万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	142.62万/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	7,980万	145.52万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	30㎡〜	4,200万	132.5万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,200万	132.5万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,170万	131.55万/㎡
2021年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.87万/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,365万	136.16万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	138.17万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,780万	136.89万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,200万	118.52万/㎡
2020年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,080万	128.71万/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,050万	127.77万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	136.75万/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,050万	127.77万/㎡
2019年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,150万	130.92万/㎡
2018年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,280万	135.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額139,433円。

1LDK

139,433円

118,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,417円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,574円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	137,000円	4,695円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,809円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,439円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,340円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,290円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,259円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,582円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,890円/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,152円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,259円/㎡
2020年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,181円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,340円/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,181円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,330円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,417円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,101円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,894円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,259円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,322円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,196円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,290円/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,095円/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,181円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,067円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,012円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,322円/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,196円/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,322円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。