サンパルム
東京都品川区荏原3丁目6-12 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68万/㎡から2024年は82.2万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.7万円/㎡
レンジ
95.1〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均6,352万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,352万円、３ＤＫは平均3,742万円です。
２ＬＤＫ
5,927万
5件
３ＬＤＫ
6,352万
12件
１ＬＤＫ
4,685万
6件
３ＤＫ
3,742万
2件
2LDK
5,033万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,927万 | 3,471万 | 7,189万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,352万 | 3,160万 | 7,461万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,685万 | 2,132万 | 7,097万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,742万 | 3,240万 | 4,243万 |
| 2LDK | 6件 | 5,033万 | 4,474万 | 5,508万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.06m² ～ 58.36m² |
| 分譲会社 | 井田安造 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパルム | 1979 | 16戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| シャンボール武蔵小山 | 1971 | 62戸 | - | - |
| グランドメゾン武蔵小山 | 1999 | 61戸 | 198.4万 | 12,800万 |
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992 | 62戸 | 148.4万 | 7,999万 |
| ユニーブル武蔵小山プレジオン | 2010 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
| インプレストコア武蔵小山 | 2018 | 75戸 | 157.7万 | 5,000万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
| 東急ドエルアルス武蔵小山 | 1987 | 30戸 | - | - |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010 | 32戸 | 181.6万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 58.36㎡ | 111万円 | 3DK | - | 北東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.0万 | 60.9万 | 82.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。