根岸のマンション相場
東京都台東区根岸 | 620件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都台東区根岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.4万円（成約620件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価143.7万円に対し、築50年は64.9万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
143.7万/㎡
築0年
143件
149.0万/㎡
築5年
131件
122.9万/㎡
築10年
101件
110.3万/㎡
築15年
69件
99.9万/㎡
築20年
37件
94.8万/㎡
築25年
36件
91.9万/㎡
築30年
24件
87.8万/㎡
築35年
16件
78.0万/㎡
築40年
29件
73.5万/㎡
築45年
20件
60.0万/㎡
築50年
7件
64.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（131件）。２Ｋの平均価格は2,518万円。
２ＤＫ
38件
3,671万円
１Ｋ
131件
3,106万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,092万円
１ＬＤＫ
122件
4,749万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,919万円
２ＬＤＫ
114件
6,275万円
３ＬＤＫ
108件
7,183万円
２Ｋ
9件
2,518万円
平均㎡単価
83.4万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,712万円
取引実績
620件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.3万円から2026年は㎡116.6万円へ、18年間で+84.1%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
91
築11-15年
85
築16-20年
83
築21-25年
72
築26-30年
69
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
2,132万円
131件
１ＬＤＫ
3,552万円
122件
２ＬＤＫ
4,803万円
114件
３ＬＤＫ
5,361万円
108件
２ＤＫ
2,780万円
38件
１ＤＫ
2,591万円
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,662万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,654万円
13件
１Ｒ
2,086万円
12件
２Ｋ
1,998万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
167.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根岸のマンション一覧（50棟）
鶯谷永谷マンション
築54年
| 10階建
| 98戸
1,830万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買86件
キャピタルビュー根岸
築35年
| 10階建
| 60戸
1,950万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買60件
クレアシティ根岸
築20年
| 15階建
| 52戸
7,100万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買49件
Lフラット鶯谷
築20年
| 13階建
| 37戸
2,590万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズ東京根岸グランフォート
築14年
| 14階建
| 76戸
7,990万円
直近売出価格
159.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ロメック山手日暮里
築17年
| 11階建
| 79戸
3,580万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション日暮里第2
築42年
| 8階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買45件
イニシア上野根岸
築14年
| 15階建
| 89戸
8,980万円
直近売出価格
158.7万/㎡
㎡単価
売買41件
メゾン根岸
築54年
| 11階建
| 47戸
2,099万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ウィルレーナ東京根岸
築9年
| 12階建
| 53戸
5,098万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ユテライズ根岸
築46年
| 10階建
| 45戸
4,999万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズ東京根岸レジデンス
築19年
| 10階建
| 113戸
6,980万円
直近売出価格
110.1万/㎡
㎡単価
売買36件
サンハイツ根岸
築50年
| 7階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズシティ東京根岸
築20年
| 15階建
| 69戸
8,290万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買34件
シュロス台東根岸
築23年
| 9階建
| 41戸
6,690万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買33件
鶯谷タウンプラザ
築46年
| 11階建
| 74戸
4,399万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ルフォン根岸三丁目
築10年
| 15階建
| 98戸
11,490万円
直近売出価格
157.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドール根岸
築42年
| 地下1階付11階建
| 40戸
6,799万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス鶯谷
築43年
| 地下1階付9階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ソルフィエスタ三ノ輪
築20年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和シティコープ三ノ輪駅前
築30年
| 地下1階付13階建
| 65戸
5,490万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ホーユウパレス鶯谷駅前
築37年
| 地下1階付11階建
| 30戸
1,890万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール根岸
築25年
| 10階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買28件
アビタシオンカンセイ
築38年
| 6階建
| 22戸
2,850万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買28件
根岸ハイム
築47年
| 6階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコーレ台東根岸
築30年
| 9階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プリムローズ根岸エーフォート
築23年
| 地下1階付8階建
| 30戸
7,980万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買26件
フェルクルールプレスト上野根岸
築11年
| 10階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買26件
スカーラ台東根岸
築27年
| 地下1階付11階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買23件
トーカンマンション鶯谷
築46年
| 地下1階付9階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ルフォンリブレ上野根岸
築7年
| 15階建
| 41戸
9,180万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション鶯谷第7
築26年
| 11階建
| 45戸
8,480万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ジョイフル根岸
築36年
| 8階建
| 37戸
1,870万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ハーモニーレジデンス上野ノースフロント
築12年
| 11階建
| 30戸
4,350万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買21件
モナークマンション根岸
築41年
| 11階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ根岸
築18年
| 15階建
| 47戸
6,480万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セレナハイム根岸
築24年
| 13階建
| 35戸
7,180万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買17件
鶯谷富士パーム
築52年
| 9階建
| 32戸
4,399万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーコート台東根岸
築24年
| 9階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買15件
プレールドゥーク東京イースト2
築19年
| 11階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンハイツ根岸
築41年
| 10階建
| 46戸
1,580万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買13件
スプレスター上野根岸
築12年
| 12階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ミュージックジョイ根岸
築19年
| 12階建
| 30戸
2,170万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買8件
クラスタ台東根岸
築10年
| 11階建
| 23戸
2,890万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買7件
メイクスデザイン入谷アジールコート
築8年
| 13階建
| 39戸
2,850万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グレイスマンション
築47年
| 4階建
| 8戸
2,600万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買5件
カンフォート鶯谷
築44年
| 7階建
| 12戸
1,350万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クレストフォルム上野根岸
築27年
| 10階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ステージグランデ台東根岸アジールコート
築3年
| 14階建
| 70戸
3,300万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買3件
レグゼ入谷
築9年
| 11階建
| 27戸
4,400万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買3件
取引データのないマンション（1棟）
根岸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ナビウス根岸3丁目
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
根岸は台東区内32地区中23位（上位28%）。
単価83.4万/㎡。
1つ上の花川戸とは3%の差。
最寄り駅の相場
根岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区根岸４丁目６４番３ | 61.6万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鶯谷 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）