キャピタルビュー根岸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、13年間で123.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には69,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.5万円/㎡

レンジ

94.0〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン

145.7万円/㎡

補正係数 ×0.717

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・44件）で、平均2,047万円です。2LDKが最も高く平均4,862万円、1Kは平均2,047万円です。

1R 5件 2,197万円

1K 44件 2,047万円

1LDK 5件 3,925万円

2DK 2件 3,303万円

2LDK 2件 4,862万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,197万	1,993万	2,450万
1K	44件	2,047万	1,449万	2,967万
1LDK	5件	3,925万	3,225万	4,293万
2DK	2件	3,303万	3,234万	3,372万
2LDK	2件	4,862万	4,862万	4,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（70.7万円）と比べて19.1万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 70.7万/㎡ 17件

4-7階 70万/㎡ 32件

8階以上 89.8万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸3丁目1-6
築年月	1991-06（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	20.00m² ～ 43.38m²
分譲会社	力建
施工会社	松村組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャピタルビュー根岸	1991	60戸	96.3万	1,950万
アトラス上野根岸	2027	33戸	-	-
ライオンズ東京根岸グランフォート	2012	76戸	159.6万	7,990万
鶯谷日伸ハイツ	1976	56戸	-	-
ステージファースト根岸	2011	39戸	-	-
東急ドエルアルス鶯谷	1983	46戸	95.9万	4,480万
鶯谷上原ハイツ	1975	62戸	-	-
ディアレイシャス鶯谷	2020	23戸	-	-
ナビウス根岸3丁目	2000	28戸	-	-
クラルテ入谷	2005	49戸	140.0万	9,980万
サンパークマンション鶯谷	1980	46戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,930万円	21.75㎡	88.7万円	1K	-	北西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 47件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	64.0万	62.8万	93.6万	75.6万	67.1万	-	96.3万	96.3万
1LDK	-	72.3万	-	-	98.6万	-	100.6万	-
2DK	-	-	-	-	78.7万	72.8万	-	-
1R	-	-	78.0万	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,830万	98.87万/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,780万	102.39万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	4,480万	103.28万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	4,480万	109.46万/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.81万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	73.09万/㎡
2023年5月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,890万	78.65万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,580万	96.97万/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	61.16万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,680万	100.14万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	75.56万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	78.03万/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	98.28万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	59.78万/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.34万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	59.26万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,100万	54.32万/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.16万/㎡
2018年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,030万	62.85万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	78.03万/㎡
2018年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.67万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	76.55万/㎡
2018年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,130万	51.96万/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	78.03万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.67万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	76.55万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,400万	64.37万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	69.63万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	66.67万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,280万	58.86万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.05万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	61.73万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.97万/㎡
2016年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	78.03万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	76.55万/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,480万	73.06万/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,480万	73.09万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額70,516円。

1K 70,516円 60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 63件

8〜10万 2件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,172円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,172円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,172円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,189円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,310円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,189円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	76,000円	3,502円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,172円/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,126円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,177円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,310円/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,172円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,678円/㎡

他 35 件