セザール根岸
東京都台東区根岸3丁目10-5 | 築25年 | 40戸
推定相場
セザール根岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（97.4万円）より13.1%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.5万/㎡から2023年は84.7万/㎡へ、13年間で9.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.7万円/㎡
レンジ
136.5〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 58.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均7,749万円です。3LDKが最も高く平均7,749万円、1Kは平均5,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 5,384万 | 5,323万 | 5,444万 |
| 1SLDK | 6件 | 5,412万 | 4,979万 | 6,459万 |
| 1LDK | 2件 | 5,550万 | 5,297万 | 5,803万 |
| 2LDK | 5件 | 6,258万 | 4,933万 | 7,826万 |
| 3LDK | 13件 | 7,749万 | 6,478万 | 9,683万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸3丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.62m² ～ 67.35m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩10分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立根岸小学校
中学校
区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール根岸 | 2001 | 40戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| カンフォート鶯谷 | 1982 | 12戸 | 59.2万 | 1,350万 |
| 鶯谷永谷マンション | 1972 | 98戸 | 76.5万 | 1,830万 |
| ウィルレーナ東京根岸 | 2017 | 53戸 | 127.3万 | 5,098万 |
| クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE | 2020 | 65戸 | - | - |
| オープンレジデンシア日暮里est | 2018 | 26戸 | 113.9万 | 4,288万 |
| ティモーネ上野の森ノース | 2018 | 29戸 | 114.3万 | 2,990万 |
| クレヴィア日暮里THE PLACE | 2021 | 77戸 | - | - |
| メインステージ東日暮里 | 2019 | 57戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016 | 29戸 | - | - |
| ホーユウパレス鶯谷駅前 | 1989 | 30戸 | 84.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.7万 | 59.2万 | 69.4万 | 62.9万 | - | - | - | 84.7万 |
| 1SLDK | - | 68.8万 | - | - | 74.7万 | 83.0万 | 85.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 64.3万 | - | - | 83.0万 | - | - |
| 3LDK | 63.5万 | 60.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 83.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,060万 | 65.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.69万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.13万/㎡ |
| 2010年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額160,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。