カンフォート鶯谷
東京都台東区根岸2丁目18-23 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
100.3〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の21%・8件）で、平均3,299万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,140万円、１Ｒは平均1,392万円です。
２ＤＫ
3,299万
8件
２ＬＤＫ
5,796万
6件
３ＤＫ
3,164万
4件
１Ｋ
1,669万
7件
１ＬＤＫ
3,350万
4件
３ＬＤＫ
6,140万
4件
１Ｒ
1,392万
3件
2LDK
4,522万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,299万 | 2,813万 | 3,646万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,796万 | 2,784万 | 13,735万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,164万 | 1,354万 | 4,271万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,669万 | 1,146万 | 2,413万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,350万 | 3,111万 | 3,833万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,140万 | 4,667万 | 8,750万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,392万 | 1,129万 | 1,823万 |
| 2LDK | 3件 | 4,522万 | 4,137万 | 4,715万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 22.82m² ～ 55.52m² |
| 施工会社 | 丸友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カンフォート鶯谷 | 1982 | 12戸 | 59.2万 | 1,350万 |
| ウィルレーナ東京根岸 | 2017 | 53戸 | 127.3万 | 5,098万 |
| 鶯谷永谷マンション | 1972 | 98戸 | 76.5万 | 1,830万 |
| クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE | 2020 | 65戸 | - | - |
| セザール根岸 | 2001 | 40戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア日暮里est | 2018 | 26戸 | 113.9万 | 4,288万 |
| クレヴィア日暮里THE PLACE | 2021 | 77戸 | - | - |
| メインステージ東日暮里 | 2019 | 57戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016 | 29戸 | - | - |
| ティモーネ上野の森ノース | 2018 | 29戸 | 114.3万 | 2,990万 |
| 鶯谷ハイム | 1978 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.6万 | 72.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。