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ロメック山手日暮里

東京都台東区根岸2丁目19-20 | 築17年 | 79戸

推定相場
ロメック山手日暮里
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸272件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（97.4万円）を44.6%上回って、台東区全体の平均（108.0万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20142016201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2026年は140.8万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,667円から2025年には101,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.8万円/㎡
レンジ
86.3〜129.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・23件）で、平均4,927万円です。1LDKが最も高く平均4,927万円、1Rは平均3,025万円です。
1R
4件
3,025万
1K
19件
3,270万
1LDK
23件
4,927万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,025万 2,600万 3,633万
1K 19件 3,270万 2,787万 4,042万
1LDK 23件 4,927万 4,100万 7,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（85.9万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
85.9万/㎡
7件
4-7階
94万/㎡
31件
8階以上
86.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目19-20
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数79戸
専有面積24.00m² ～ 39.65m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社未来図建設
管理会社トーセイ・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩7分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩7分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロメック山手日暮里 2009 79戸 140.8万 3,580万
リーデンスタワー 2001 297戸 - -
アーバンキャッスル根岸 2005 27戸 - -
アトラス日暮里イーストレジデンス 2017 90戸 197.3万 14,680万
グレイスマンション 1979 8戸 45.3万 2,600万
ステージファースト東日暮里 2008 25戸 95.4万 2,500万
トラディス日暮里S 2010 24戸 82.9万 2,100万
トラディス日暮里E 2010 24戸 94.5万 2,460万
フェルクルール上野根岸 2012 24戸 - -
パークスクエア日暮里 2020 88戸 170.9万 9,980万
ライオンズマンション日暮里第2 1984 41戸 81.2万 3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 25.42㎡ 97.6万円 1K - 南東

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020252026
1K 74.5万 84.9万 90.5万 83.1万 90.2万 - 139.9万 140.8万
1LDK 77.7万 87.8万 83.7万 88.4万 87.5万 82.8万 - -
1R 85.8万 - - 83.3万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,580万 140.84万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,580万 140.84万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,180万 125.1万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,880万 152.64万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,580万 140.84万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.73万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,270万 94.59万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.82万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,180万 85.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,460万 88.72万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,599万 90.77万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.73万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,600万 90.8万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,290万 82.98万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,800万 95.84万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,090万 82.22万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 82.62万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,950万 76.72万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,190万 80.46万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.21万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,899万 98.34万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,899万 98.34万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,190万 80.46万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 89.7万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,300万 90.49万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,680万 105.43万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,290万 82.98万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,350万 84.49万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,160万 84.88万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.77万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,160万 84.88万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,180万 85.76万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 77.68万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,880万 74.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.21万/㎡
2014年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,730万 68.89万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 77.68万/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 95.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額86,035円。1LDKなら月額120,696円が相場です。
1K
86,035円
63,000〜110,000円
1LDK
120,696円
109,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
189件
10〜15万
34件
15〜20万
1件
全 272 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,890円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,922円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 105,000円 4,126円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 99,500円 3,914円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 101,500円 4,021円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,733円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,035円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 101,500円 3,993円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,962円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,458円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 92,000円 3,615円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,487円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,843円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,922円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 90,000円 3,540円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,500円 3,942円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 4,081円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,422円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 94,500円 3,717円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 96,500円 3,796円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,178円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,764円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,764円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,500円 3,875円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,540円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,536円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,500円 3,124円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,419円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 91,000円 3,576円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,500円 3,875円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。