ステージファースト東日暮里

東京都荒川区東日暮里5丁目15-10 | 築18年 | 25戸

推定相場

ステージファースト東日暮里

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.2万/㎡から2024年は95.4万/㎡へ、9年間で19.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には95,400円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.9万円/㎡

レンジ

97.5〜146.3万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.144

代表面積 26.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 133件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・46件）で、平均6,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,569万円、1Kは平均3,296万円です。

３ＬＤＫ

28件

8,569万

１ＬＤＫ

19件

5,072万

１Ｋ

32件

3,435万

２ＬＤＫ

46件

6,935万

１ＤＫ

6件

3,417万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,019万

9件

3,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	28件	8,569万	5,818万	11,582万
１ＬＤＫ	19件	5,072万	3,654万	8,712万
１Ｋ	32件	3,435万	2,048万	5,326万
２ＬＤＫ	46件	6,935万	2,488万	12,179万
１ＤＫ	6件	3,417万	2,447万	4,354万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,019万	5,673万	6,364万
1K	9件	3,296万	2,955万	3,861万

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目15-10
築年月	2008-04（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	26.20m² ～ 26.20m²
分譲会社	明和住販
施工会社	千代田アクタス
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩6分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

第二日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト東日暮里	2008	25戸	95.4万	2,500万
アトラス日暮里イーストレジデンス	2017	90戸	197.3万	14,680万
トラディス日暮里S	2010	24戸	82.9万	2,100万
リーデンスタワー	2001	297戸	-	-
トラディス日暮里E	2010	24戸	94.5万	2,460万
アーバンキャッスル根岸	2005	27戸	-	-
アトラス日暮里グレイスコート	2020	58戸	-	-
ロメック山手日暮里	2009	79戸	140.8万	3,580万
根岸ハイム	1979	22戸	62.6万	2,680万
鶯谷ハイム	1978	35戸	-	-
パークスクエア日暮里	2020	88戸	170.9万	9,980万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	80.2万	80.2万	80.2万	80.2万	84.0万	93.5万	95.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	95.43万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	93.52万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	83.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	80.16万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	80.16万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	80.16万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	80.16万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	80.16万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	80.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,243円。

87,243円

75,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

67件

10〜15万

2件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,046円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,008円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,206円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,206円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,759円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,473円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,511円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,206円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,282円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,130円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,130円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,435円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,550円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,321円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,500円	3,378円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,130円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,397円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,244円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,397円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,500円	3,416円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,359円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,500円	3,416円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,397円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,244円/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,282円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。