根岸ハイム
東京都台東区根岸2丁目18-10 | 築47年 | 22戸
推定相場
根岸ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（97.4万円）より35.7%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2023年は62.6万/㎡へ、10年間で96.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には75,000円へ、51.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 42.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均3,273万円です。3DKが最も高く平均4,521万円、1DKは平均1,932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 1,932万 | 1,762万 | 2,163万 |
| 1LDK | 8件 | 3,273万 | 2,680万 | 3,622万 |
| 2DK | 4件 | 3,194万 | 2,285万 | 3,759万 |
| 3DK | 4件 | 4,521万 | 3,967万 | 5,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（57.5万円）と比べて3.9万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.06m² ～ 85.12m² |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 根岸ハイム | 1979 | 22戸 | 62.6万 | 2,680万 |
| 鶯谷ハイム | 1978 | 35戸 | - | - |
| アトラス日暮里グレイスコート | 2020 | 58戸 | - | - |
| トラディス日暮里S | 2010 | 24戸 | 82.9万 | 2,100万 |
| メインステージ東日暮里 | 2019 | 57戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| トラディス日暮里E | 2010 | 24戸 | 94.5万 | 2,460万 |
| ステージファースト東日暮里 | 2008 | 25戸 | 95.4万 | 2,500万 |
| アトラス日暮里イーストレジデンス | 2017 | 90戸 | 197.3万 | 14,680万 |
| オープンレジデンシア日暮里est | 2018 | 26戸 | 113.9万 | 4,288万 |
| アーバンキャッスル根岸 | 2005 | 27戸 | - | - |
| リーデンスタワー | 2001 | 297戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 61.7万 | - | 65.2万 | 68.1万 | 62.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 65.0万 | 69.6万 | 64.8万 | - |
| 1DK | - | - | - | 56.8万 | - | 58.3万 | 60.9万 | - |
| 3DK | - | 47.5万 | 61.2万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 53.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,630万 | 62.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 76.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 65.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,010万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,330万 | 66.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,299万 | 65.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 830万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。