パークスクエア日暮里
東京都荒川区東日暮里5丁目18-4 | 築6年 | 88戸
推定相場
パークスクエア日暮里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.9万円。周辺エリア平均（97.3万円）を75.7%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を97.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の131.7万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、2年間で22.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.8万円/㎡
レンジ
135.7〜165.9万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×1.363
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均10,159万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,159万円、１Ｋは平均3,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,774万 | 2,612万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,791万 | 4,136万 | 5,818万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 10,159万 | 7,509万 | 13,348万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,394万 | 1,742万 | 4,512万 |
| 2LDK | 3件 | 9,863万 | 9,056万 | 11,101万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩7分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩15分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア日暮里 | 2020 | 88戸 | 170.9万 | 9,980万 |
| トラディス日暮里E | 2010 | 24戸 | 94.5万 | 2,460万 |
| レアライズ日暮里 | 2014 | 27戸 | 101.7万 | 2,582万 |
| リーデンスタワー | 2001 | 297戸 | - | - |
| アトラス日暮里イーストレジデンス | 2017 | 90戸 | 197.3万 | 14,680万 |
| ステージファースト東日暮里 | 2008 | 25戸 | 95.4万 | 2,500万 |
| ロメック山手日暮里 | 2009 | 79戸 | 140.8万 | 3,580万 |
| トラディス日暮里S | 2010 | 24戸 | 82.9万 | 2,100万 |
| アトラス日暮里グレイスコート | 2020 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス鶯谷 | 1978 | 77戸 | 95.2万 | 2,998万 |
| アーバンキャッスル根岸 | 2005 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 55.3㎡ | 158.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 8,990万円 | 58.39㎡ | 154万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 9,380万円 | 54.9㎡ | 170.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 131.7万 | - | 162.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 159.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 153.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額335,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。