グレイスマンション
東京都台東区根岸2丁目19-13 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.8万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、6年間で75.7%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
89.2〜109.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 48.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の45%・10件）で、平均3,034万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,134万円、3DKは平均2,570万円です。
２ＤＫ
3,034万
10件
２ＬＤＫ
4,134万
5件
１ＬＤＫ
3,228万
2件
2LDK
3,506万
3件
3DK
2,570万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 3,034万 | 1,458万 | 4,167万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,134万 | 2,784万 | 5,729万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,228万 | 3,150万 | 3,306万 |
| 2LDK | 3件 | 3,506万 | 3,128万 | 4,263万 |
| 3DK | 2件 | 2,570万 | 2,106万 | 3,033万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 48.48m² ～ 57.43m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンション | 1979 | 8戸 | 45.3万 | 2,600万 |
| フェルクルール上野根岸 | 2012 | 24戸 | - | - |
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション日暮里第2 | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| ロメック山手日暮里 | 2009 | 79戸 | 140.8万 | 3,580万 |
| コスモ日暮里シティフォルム | 2004 | 56戸 | - | - |
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| アーバンキャッスル根岸 | 2005 | 27戸 | - | - |
| リーデンスタワー | 2001 | 297戸 | - | - |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 25.8万 | - | 45.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。