ジョイフル根岸
東京都台東区根岸2丁目21-13 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.9万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2024年には71,600円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
104.6〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・10件）で、平均1,883万円です。5LDKが最も高く平均8,747万円、1Rは平均1,883万円です。
1R
1,883万
10件
1K
1,909万
4件
5LDK
8,747万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,883万 | 1,333万 | 2,133万 |
| 1K | 4件 | 1,909万 | 1,650万 | 2,040万 |
| 5LDK | 7件 | 8,747万 | 6,100万 | 11,177万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
81.2万/㎡
4-7階
10件
60.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.57m² ～ 147.39m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション日暮里第2 | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| コスモ日暮里シティフォルム | 2004 | 56戸 | - | - |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| アトラス日暮里マスターコート | 2018 | 28戸 | 163.0万 | 8,990万 |
| 日暮里アインスタワー | 2005 | 166戸 | - | - |
| フェルクルール上野根岸 | 2012 | 24戸 | - | - |
| グレイスマンション | 1979 | 8戸 | 45.3万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 133.25㎡ | 97.6万円 | 5LDK | - | 北西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.7万 | 66.0万 | - | - | - | 84.8万 | 101.2万 | 89.0万 |
| 5LDK | - | - | 40.6万 | 43.6万 | 71.9万 | 71.9万 | 71.9万 | - |
| 1K | 61.0万 | - | - | - | - | 81.0万 | 90.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 101.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 9,580万 | 71.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 101.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 9,580万 | 71.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 9,580万 | 71.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 7,580万 | 56.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 4,880万 | 36.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 5,980万 | 40.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額70,864円。1Kなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
67,000〜78,000円
70,864円
1R
64,000〜82,000円
72,556円
1K
60,000〜79,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
2件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。