アトラス日暮里マスターコート
東京都荒川区東日暮里5丁目54-3 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の100.8万/㎡から2025年は157.6万/㎡へ、5年間で56.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.1万円/㎡
レンジ
111.2〜166.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 54.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・18件）で、平均10,345万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,885万円、１Ｋは平均3,458万円です。
２ＬＤＫ
7,856万
18件
３ＬＤＫ
10,345万
18件
１ＬＤＫ
4,800万
12件
１Ｋ
3,458万
11件
１ＤＫ
4,244万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,885万
2件
２ＤＫ
5,005万
2件
2LDK
8,482万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,856万 | 2,612万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 10,345万 | 7,509万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,800万 | 3,945万 | 5,847万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,458万 | 1,742万 | 4,512万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,244万 | 3,003万 | 5,047万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,885万 | 10,823万 | 10,947万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,005万 | 4,852万 | 5,157万 |
| 2LDK | 7件 | 8,482万 | 7,253万 | 10,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.0万円で、1-5階（112.4万円）と比べて30.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
112.4万/㎡
6-10階
3件
143万/㎡
最上層と最下層の差: +30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目54-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.36m² ～ 63.09m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩11分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第二日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス日暮里マスターコート | 2018 | 28戸 | 163.0万 | 8,990万 |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| 日暮里アインスタワー | 2005 | 166戸 | - | - |
| レジェンド日暮里 | 1992 | 56戸 | - | - |
| レジェンド日暮里2 | 2002 | 29戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| ライオンズマンション日暮里駅前 | 1984 | 46戸 | 98.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション日暮里第2 | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| コスモ日暮里シティフォルム | 2004 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.8万 | 101.7万 | 157.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 163.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 163.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 97.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額209,500円。
2LDK
189,000〜230,000円
209,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。