プレールドゥーク東京イースト2
東京都台東区根岸5丁目16-7 | 築19年 | 49戸
推定相場
プレールドゥーク東京イースト2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（97.4万円）より4.5%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より13.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,352円から2025年には88,846円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.6万円/㎡
レンジ
158.9〜194.2万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 40.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均2,604万円です。2LDKが最も高く平均5,027万円、1Kは平均2,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,604万 | 2,373万 | 2,800万 |
| 1LDK | 2件 | 4,123万 | 3,925万 | 4,320万 |
| 2LDK | 6件 | 5,027万 | 4,400万 | 5,387万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | デバインコーポレーション |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
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南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立東泉小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京イースト2 | 2007 | 49戸 | 93.1万 | 2,380万 |
| セレナハイム根岸 | 2002 | 35戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| ソルフィエスタ三ノ輪 | 2006 | 24戸 | 104.7万 | 6,980万 |
| アイシンフォニー三ノ輪 | 2010 | 40戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス上野ノースフロント | 2014 | 30戸 | 108.4万 | 4,350万 |
| 新興スタービル竜泉 | 1990 | 10戸 | 62.7万 | 3,300万 |
| フェルクルールプレスト上野根岸 | 2015 | 22戸 | 100.2万 | 2,580万 |
| プレールドゥーク三ノ輪 | 2014 | 27戸 | - | - |
| デュオヴェール三ノ輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート | 2023 | 70戸 | 127.8万 | 3,300万 |
| ミサワホームズ三ノ輪 | 1997 | 109戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.7万 | 71.6万 | 78.6万 | - | 93.1万 | 93.1万 |
| 2LDK | - | 64.5万 | 78.0万 | 74.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 74.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 79.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 74.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額80,204円。1LDKなら月額138,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。