スプレスター上野根岸
東京都台東区根岸4丁目8-2 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.8万/㎡から2022年は99.9万/㎡へ、5年間で19.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,983〜111,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.8万円/㎡
レンジ
86.3〜129.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 26.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均3,071万円です。1LDKが最も高く平均5,022万円、1Kは平均3,071万円です。
1K
3,071万
10件
1LDK
5,022万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,071万 | 2,813万 | 3,281万 |
| 1LDK | 2件 | 5,022万 | 4,951万 | 5,093万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
87.7万/㎡
4-7階
9件
90.6万/㎡
8階以上
2件
86.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 40.91m² |
| 分譲会社 | スターシックス |
| 施工会社 | 菊地建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立根岸小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプレスター上野根岸 | 2014 | 32戸 | 97.6万 | 2,580万 |
| マリオン鶯谷 | 1988 | 25戸 | - | - |
| プリムローズ根岸エーフォート | 2003 | 30戸 | 111.4万 | 7,980万 |
| パレステージ根岸 | 2012 | 25戸 | - | - |
| サニーコート東日暮里 | 2003 | 28戸 | 82.8万 | 6,000万 |
| ザ・パークハウス根岸 | 2016 | 38戸 | - | - |
| コスモガーデン日暮里 | 1996 | 12戸 | 83.0万 | 5,399万 |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
| ワコーレロイヤル根岸 | 1998 | 35戸 | - | - |
| ティモーネ上野の森ノース | 2018 | 29戸 | 114.3万 | 2,990万 |
| コスモ東日暮里ガーデンフォート | 2001 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.7万 | 92.7万 | 93.1万 | 85.1万 | 85.1万 | 99.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 96.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 78.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額81,495円。2Kなら月額127,250円が相場です。
1K
75,000〜125,500円
81,495円
1LDK
115,000〜152,000円
129,820円
2K
117,000〜138,000円
127,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
30件
10〜15万
27件
15〜20万
3件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,100円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。