越野の一戸建て相場

東京都八王子市越野 | 194件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

越野の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,319万円

うち土地分

3,856万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,321。木造（5,261）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,321

7件

軽量鉄骨造

5,392

43件

木造

5,261

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,791

4件

100〜120㎡

5,259

84件

120〜150㎡

5,395

85件

150㎡以上

8,419

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,223

10件

6〜8m

5,522

153件

8m以上

5,886

29件

八王子市平均 - → 越野 28.9 八王子市内 20位/99地区

平均㎡単価

28.9

前年比 ▼9.7%

平均価格

5,398

取引実績

194件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

16万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

4件

４ＬＤＫ

4,467

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

2件

５ＬＤＫ

5,800

1件

３ＬＤＫ

4,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.6

2025年第3四半期 4,600円 180㎡〜 25.6

2025年第1四半期 5,800円 200㎡〜・５ＬＤＫ 29.0

2024年第4四半期 5,800円 540㎡〜 10.7

2024年第3四半期 5,200円 150㎡〜 34.7

2024年第2四半期 4,900円 195㎡〜・３ＬＤＫ 25.1

2024年第1四半期 5,100円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.1

2024年第1四半期 5,200円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.1

2024年第1四半期 13,000円 230㎡〜 56.5

2023年第4四半期 10,000円 230㎡〜 43.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

越野は八王子市内99地区中20位（上位80%）。単価28.9。 1つ上の平岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+91%

2 明神町

44.1

+53%

3 寺町

43.8

+52%

4 本町

40.9

+42%

5 子安町

39.7

+37%

6 元横山町

35.7

+24%

7 小門町

35.5

+23%

8 上野町

35.4

+23%

9 みなみ野

34.4

+19%

10 万町

33.5

+16%

11 台町

33.2

+15%

12 千人町

33.2

+15%

13 日吉町

31.7

+10%

14 追分町

31.4

+9%

15 北野町

29.8

+3%

16 東浅川町

29.6

+3%

17 堀之内

29.4

+2%

18 松木

29.2

+1%

19 平岡町

29.1

+1%

20 越野 ◀

28.9

―

21 別所

28.5

-1%

22 元本郷町

28.3

-2%

23 鑓水

28.1

-3%

24 鹿島

28.0

-3%

25 南大沢

27.8

-4%

26 西片倉

27.8

-4%

27 大横町

27.8

-4%

28 七国

27.7

-4%

29 高倉町

27.5

-5%

30 本郷町

27.5

-5%

31 兵衛

27.5

-5%

32 並木町

27.5

-5%

33 大和田町

26.5

-8%

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

-9%

66 寺田町

17.7

-39%

他 31 地区

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

-39%

99 上川町

6.5

-77%

他 31 地区

最寄り駅の相場

越野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市越野２６番１３	16.2/㎡	+1.9%	住宅	京王堀之内 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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