西片倉の一戸建て相場
東京都八王子市西片倉 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,244。鉄骨造（5,516）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
6,244
軽量鉄骨造
25件
5,700
鉄骨造
6件
5,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,229
100〜120㎡
32件
5,153
120〜150㎡
20件
5,481
150㎡以上
6件
12,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,532
6〜8m
50件
6,117
8m以上
4件
5,741
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲39.8%
平均価格
5,707
取引実績
68件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,075
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
4,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
5,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
4,700円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2024年第4四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2024年第3四半期
5,700円
260㎡〜
21.9
2024年第1四半期
4,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
14,000円
600㎡〜
23.3
2023年第3四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2023年第1四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
西片倉は八王子市内99地区中26位（上位74%）。
単価27.8。
1つ上の南大沢とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
26
西片倉 ◀
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27.8