論田町の土地相場
徳島県徳島市論田町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,698円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
5件
17万/坪
南東
5件
13万/坪
北
3件
13万/坪
北西
3件
10万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
890
取引実績
23件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2020年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
論田町は徳島市内85地区中69位（上位19%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の応神町古川とは2%の差。
お手頃帯（59〜85位）
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論田町 ◀
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13.4/坪
論田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市論田町本浦下５０番３９ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 中田 2900m |
| 徳島市論田町新開６６番６１外 | 3.2/㎡ | -1.2% | 倉庫 | 阿波富田 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）