高洲の土地相場
静岡県藤枝市高洲 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,814円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
29件
16万/坪
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて64%の差があります。
台形
5件
21万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
長方形
21件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
不整形
11件
14万/坪
袋地等
4件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
12件
18万/坪
南
23件
18万/坪
北
12件
17万/坪
東
14件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
1,634
取引実績
66件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
高洲は藤枝市内69地区中19位（上位72%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の下青島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
高洲 ◀
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20.3/坪