高洲のマンション相場
静岡県藤枝市高洲 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高洲の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
898万円
㎡単価
13.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.5万円に対し、築25年は8.2万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は435円。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,076
取引実績
14件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,084
12件
２ＬＤＫ
1,025
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
710円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2021年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第2四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2020年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市のマンションマップ
藤枝市内のエリアランキング
高洲は藤枝市内6地区中5位（上位17%）。
単価16.8。
1つ上の前島とは95%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）