駅前のマンション相場
静岡県藤枝市駅前 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県藤枝市駅前のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約76件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.2万円に対し、築20年は35.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
40.2万/㎡
築5年
17件
33.6万/㎡
築10年
21件
37.7万/㎡
築15年
9件
29.5万/㎡
築20年
3件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は2,744円。
３ＬＤＫ
44件
2,725円
オープンフロア
2件
26,669円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,378円
２ＬＤＫ
14件
2,491円
１ＬＤＫ
3件
2,204円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,254円
４ＬＤＫ
7件
2,744円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,812
取引実績
76件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
34
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,552
44件
２ＬＤＫ
2,507
14件
４ＬＤＫ
2,671
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
１ＬＤＫ
2,367
3件
オープンフロア
12,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１Ｒ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・１Ｒ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前のマンション一覧（11棟）
マークスザタワー藤枝
築14年
| 20階建
| 161戸
3,900万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買33件
リエンブル駅北
築26年
| 9階建
| 24戸
2,249万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス藤枝駅西公園
築19年
| 15階建
| 70戸
2,530万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール藤枝グランビュー
築28年
| 15階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エンブルエバー藤枝駅前
築13年
| 11階建
| 62戸
3,950万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾングランツ藤枝
築24年
| 14階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買9件
リ・エンブル駅北
売買0件
エンブルクロス藤枝1201
築2年
売買0件
エンブルクロス藤枝
築2年
売買0件
リ・エンブル駅北
築26年
売買0件
ファミール藤枝グランビュー
築29年
売買0件
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市のマンションマップ
藤枝市内のエリアランキング
駅前は藤枝市内6地区中3位（上位50%）。
単価33.1。
1つ上の青木とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
駅前 ◀
―
33.1
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市駅前２丁目７番３５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 藤枝 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
駅前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。