駅前の土地相場
静岡県藤枝市駅前 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県藤枝市駅前の土地相場は坪単価14万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
駅前の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
611,129円/坪
推定総額
3,972万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
4,814
取引実績
33件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2025年第1四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
6,900円
109坪〜（360㎡〜）
63.4/坪
2023年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
11,000円
230坪〜（760㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
駅前は藤枝市内68地区中1位（上位99%）。
坪単価46.6/坪。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市駅前２丁目７番３５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 藤枝 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）