瀬戸新屋の土地相場
静岡県藤枝市瀬戸新屋 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,578円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
25件
17万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
長方形
13件
18万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
不整形
9件
16万/坪
台形
4件
11万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
21万/坪
西
3件
19万/坪
北
8件
19万/坪
北東
6件
17万/坪
北西
7件
16万/坪
南西
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼74.0%
平均価格
1,991
取引実績
46件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、16年間で34.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第4四半期
5,200円
172坪〜（570㎡〜）
30.2/坪
2019年第4四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2019年第2四半期
4,800円
185坪〜（610㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
瀬戸新屋は藤枝市内69地区中15位（上位78%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の水守とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
瀬戸新屋 ◀
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21.2/坪