青葉町の土地相場
静岡県藤枝市青葉町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,600円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。
長方形
19件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
袋地等
3件
13万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
9件
19万/坪
南西
5件
18万/坪
東
4件
17万/坪
西
9件
17万/坪
南東
7件
17万/坪
北
10件
17万/坪
北西
10件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
1,881
取引実績
58件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
5,600円
218坪〜（720㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2020年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
青葉町は藤枝市内69地区中20位（上位71%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の高洲とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
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20.2/坪
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市青葉町１丁目６４番５１ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）