下青島の土地相場
静岡県藤枝市下青島 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,227円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
39件
17万/坪
6〜8m
21件
21万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
19件
20万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
台形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
16万/坪
不整形
23件
15万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
3件
19万/坪
北
14件
19万/坪
南東
14件
18万/坪
西
7件
17万/坪
北西
21件
17万/坪
南
10件
17万/坪
南西
10件
15万/坪
北東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,534
取引実績
86件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪22万円へ、16年間で14.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
下青島は藤枝市内69地区中18位（上位74%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の駿河台とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
下青島 ◀
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20.6/坪