八幡の土地相場
静岡県藤枝市八幡 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,183円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
4件
15万/坪
不整形
3件
11万/坪
長方形
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,312
取引実績
16件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、16年間で52.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
900円
203坪〜（670㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
66円
9坪〜（30㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
3,500円
275坪〜（910㎡〜）
12.7/坪
2013年第3四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2013年第2四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2012年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
八幡は藤枝市内69地区中47位（上位32%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の末広とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
47
八幡 ◀
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15.1/坪