青南町の土地相場
静岡県藤枝市青南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,312円高くなります。
4〜6m
16件
10万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
西
3件
10万/坪
北
5件
10万/坪
東
6件
7万/坪
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
972
取引実績
21件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で59.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
青南町は藤枝市内69地区中59位（上位14%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の岡部町岡部とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
59
青南町 ◀
―
12.2/坪