清里の土地相場
静岡県藤枝市清里 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,806円高くなります。
6〜8m
44件
8万/坪
8m以上
37件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
正方形
6件
7万/坪
長方形
37件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
7件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南
12件
8万/坪
西
14件
7万/坪
北西
12件
7万/坪
東
12件
6万/坪
南東
16件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
889
取引実績
81件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2019年は坪15万円へ、11年間で17.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2016年第3四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2015年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2015年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2015年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2015年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2014年第3四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
清里は藤枝市内69地区中64位（上位7%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の潮とは9%の差。
お手頃帯（47〜69位）
64
清里 ◀
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8.6/坪