堀之内の土地相場
静岡県藤枝市堀之内 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,367円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
15万/坪
東
3件
9万/坪
南西
5件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
接面道路無
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,430
取引実績
30件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+94.5%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
2,700円
203坪〜（670㎡〜）
13.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
3,800円
181坪〜（600㎡〜）
20.9/坪
2019年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
4,100円
206坪〜（680㎡〜）
19.9/坪
2016年第1四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
堀之内は藤枝市内69地区中65位（上位6%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の清里とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
65
堀之内 ◀
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8.5/坪
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤枝 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）