堀之内の一戸建て相場
静岡県藤枝市堀之内 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
堀之内の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,469万円
うち土地分
1,768万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,207。鉄骨造（1,293）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,346
取引実績
14件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
8万
'10'11'13'14'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
15
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2025年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2022年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2020年第4四半期
730円
220㎡〜
3.3
2020年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2017年第2四半期
8,000円
530㎡〜
15.1
2015年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2015年第2四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2014年第3四半期
2,900円
500㎡〜
5.8
2014年第1四半期
650円
180㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
堀之内は藤枝市内62地区中52位（上位16%）。
単価6.8。
1つ上の時ケ谷とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤枝 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）