岡部町内谷の一戸建て相場
静岡県藤枝市岡部町内谷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡部町内谷の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,893万円
うち土地分
2,192万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,507。木造（1,455）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲191.7%
平均価格
2,034
取引実績
42件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2024年第4四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2024年第2四半期
240円
105㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2023年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第4四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2022年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2022年第1四半期
550円
170㎡〜
3.2
2021年第4四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町内谷は藤枝市内62地区中44位（上位29%）。
単価8.5。
1つ上の駿河台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
岡部町内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 焼津 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）