時ケ谷の一戸建て相場
静岡県藤枝市時ケ谷 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,198。木造（1,408）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,198
木造
60件
1,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
479
80〜100㎡
17件
1,141
100〜120㎡
29件
1,745
120〜150㎡
8件
1,546
150㎡以上
8件
3,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,389
6〜8m
37件
1,657
8m以上
6件
2,484
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,834
取引実績
76件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340
5件
３ＬＤＫ
1,740
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2
2025年第4四半期
650円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2025年第3四半期
1,300円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2025年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2025年第1四半期
980円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
時ケ谷は藤枝市内62地区中50位（上位19%）。
単価7.6。
1つ上の田中とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
50
時ケ谷 ◀
―
7.6