緑町の一戸建て相場
静岡県藤枝市緑町 | 14件の成約データ
推定相場
緑町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,584万円
うち土地分
1,883万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,324。木造（827）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
2,552
取引実績
14件
平均面積
542㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
3万
'08'10'13'15'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
260㎡〜
3.0
2023年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2023年第2四半期
730円
170㎡〜
4.3
2023年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2023年第1四半期
8,000円
1400㎡〜
5.7
2019年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2019年第3四半期
870円
560㎡〜
1.6
2019年第1四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2015年第3四半期
2,500円
550㎡〜
4.5
2015年第3四半期
720円
260㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
緑町は藤枝市内62地区中60位（上位3%）。
単価5.2。
1つ上の岡部町岡部とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）