下之郷の一戸建て相場
静岡県藤枝市下之郷 | 17件の成約データ
推定相場
下之郷の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,942万円
うち土地分
1,240万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,347。木造（998）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,612
取引実績
17件
平均面積
484㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
3万
'08'09'10'11'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
115㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,700円
640㎡〜
4.2
2020年第4四半期
3,500円
860㎡〜
4.1
2018年第3四半期
810円
190㎡〜
4.3
2018年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2017年第4四半期
850円
300㎡〜
2.8
2016年第2四半期
600円
195㎡〜
3.1
2016年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2015年第4四半期
160円
115㎡〜
1.4
2015年第2四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
下之郷は藤枝市内62地区中61位（上位2%）。
単価4.4。
1つ上の緑町とは18%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）