北方の一戸建て相場
静岡県藤枝市北方 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北方の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
1,389万円
うち土地分
688万円
うち建物分
702万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,028
取引実績
14件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
970円
290㎡〜
3.3
2021年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2020年第3四半期
580円
140㎡〜
4.1
2018年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2016年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2015年第2四半期
540円
190㎡〜
2.8
2013年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2012年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2011年第3四半期
2,700円
500㎡〜
5.4
2011年第2四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
北方は藤枝市内62地区中62位（上位0%）。
単価4.3。
1つ上の下之郷とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市北方字白藤２２７番５５ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 藤枝 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）