北方の土地相場
静岡県藤枝市北方 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市北方の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北方の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
56,287円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
531
取引実績
15件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+69.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
560円
269坪〜（890㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
98円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
620円
85坪〜（280㎡〜）
7.3/坪
2012年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2012年第2四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
北方は藤枝市内68地区中67位（上位1%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の高田とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市北方字白藤２２７番５５ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 藤枝 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）